Zgodnie z art. 172 § 2 kodeksu cywilnego nabyć własność nieruchomości rolnej przez zasiedzenie może jedynie rolnik indywidualny pod warunkiem, że powierzchnia nabywanej w drodze zasiedzenia nieruchomości rolnej wraz z nieruchomościami rolnymi stanowiącymi jego własność nie przekroczy 300 ha użytków rolnych.
Nieruchomościami rolnymi w rozumieniu kodeksu cywilnego oraz ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego są nieruchomości które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne.
Ustawodawca zdefiniował również pojęcie: ,,rolnik indywidualny” jest to osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkała w gminie, na obszarze której jest położna jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadząca przez ten okres osobiście to gospodarstwo.
Wartym wyjaśnienia jest, że za osobę fizyczną, która prowadzi gospodarstwo rolne uważa się osobę, która pracuje w tym gospodarstwie i podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie.
Natomiast osoba posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała:
- wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, średnie, średnie branżowe lub wyższe;
- tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3- letni staż pracy w rolnictwie;
- wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3- letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie lub średnie branżowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3- letni staż pracy w rolnictwie;
- wykształcenie podstawowe, gimnazjalne, zasadnicze zawodowe lub zasadnicze branżowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5- letni staż pracy w rolnictwie.
Jak wynika z powyższego zasiedzenie nieruchomości rolnej jest możliwe wyłącznie jeśli osoba, która chce nieruchomość zasiedzieć posiada kwalifikacje rolnicze.
W przypadku, gdy nieruchomość rolna ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczy, by tylko jeden z małżonków był rolnikiem indywidualnym.
