Pan X zmarł w 2018 roku,w testamencie notarialnym, sporządzonym w 2011 roku zapisał nieruchomość swojemu bratu panu Y. Żona pana X wiedząc, że pan Y dysponuje testamentem, udała się do notariusza celem sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia. Na mocy aktu poświadczenia dziedziczenia własność nieruchomości przeszła na żonę pana X i ich małoletnią córkę.
Co w takiej sytuacji może zrobić pan Y, któremu nieruchomość została przekazana w drodze testamentu?
Pierwszym krokiem na podstawie art. 679 § 1 kodeksu postępowania cywilnego może wystąpić z wnioskiem o zmianę aktu poświadczenia dziedziczenia. Jak wynika z przedstawionego powyżej stanu faktycznego osoby, które nie są uprawnione do spadku na mocy aktu poświadczenia dziedziczenia nabyły go. Istnieje bowiem testament notarialny, w którym spadkodawca przekazał nieruchomość swojemu bratu.
Kolejnym krokiem będzie udzielenie przez sąd zabezpieczenia, które polegało będzie na wpisaniu do ksiąg wieczystych, które prowadzone są dla nieruchomości będącej przedmiotem spadku ostrzeżenia. Z ostrzeżenia powinno wynikać, iż stan prawny ujawniony w księgach wieczystych jest niezgodny z rzeczywistym stanem faktycznym i podkreśleniu, że w sprawie nieruchomości toczy się postępowanie spadkowe mające na celu uchylenie aktu poświadczenia dziedziczenia.
Na podstawie art. 7563 § 1 kodeksu postępowania cywilnego pan Y może złożyć wniosek o wydanie postanowienia w przedmiocie ustanowienia zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości. Przepis ten jest podstawą wpisu ostrzeżenia do księgi wieczystej. Postanowienie w przedmiocie wydania zakazu jest doręczane z urzędu obowiązanemu. Doręczenia dokonuje sąd, który wydał postanowienie o ustanowieniu zakazu.
Ponadto pan Y może wystąpić również z wnioskiem o zabezpieczenie spadku po swoim zmarłym bracie. Musi uprawdopodobnić, że jest spadkobiercą uprawnionym do zachowku lub zapisobiercą, a ponadto wykonawca testamentu, współwłaściciel rzeczy, współuprawniony co do praw pozostałych po spadkodawcy, wierzyciel mający pisemny dowód należności przeciwko spadkodawcy oraz Skarb Państwa reprezentowany przez naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Pan Y dysponuje notarialnym testamentem, który jest dowodem na to, iż nabywa on nieruchomość w drodze dziedziczenia testamentowego. Zabezpieczenie może polegać na ustanowieniu zakazu zbywania lub obciążenia nieruchomości będącej przedmiotem spadku.
Zgodnie z art.679 § 3 kodeksu postępowania cywilnego pan Y może również wystąpić z wnioskiem o stwierdzenie, że to on nabył na podstawie testamentu spadek po zmarłym bracie.
